职业资格类 - 房产估价师

城市规划是指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。（　）

商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。（　　）

关于房地产状况调整的说法，错误的有（）。
A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是（　）。
A.降低房地产开发贷款利率
B.减少土地储备贷款
C.降低契税
D.减少土地供应

《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构（　）年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3

(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业

某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（　）。
A、电费
B、水费
C、供暖费
D、房地产税
E、房地产改扩建费用

无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的前提。（　）

(2016真题)在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。
A.一氧化碳
B.一氧化氮
C.甲烷
D.二氧化氮

下列行为中，应当缴纳契税的有（）。
A.房屋赠与
B.房屋继承
C.以土地、房屋权属抵债
D.以土地、房屋权属投资、入股
E.房地产抵押

(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100
B.101
C.103
D.105

国有土地范围内成套住房，可按幢、层、套、间等为基本单元进行登记。（　　）

强制拍卖的标的是指（　）。
A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

房产分户图的主要内容有（　　）。
A．房屋权界线
B．房屋建筑面积
C．用地面积
D．四面墙体的归属和楼梯、走道等部位
E．房屋边长

价格实质上是在市场经济或商品经济这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。()

在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400㎡，住宅总建筑面积为1400㎡，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为()。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%

某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A、居民收入分配越来越平均
B、该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C、居民收入分配两极分化越来越严重
D、居民收入呈现出上升的趋势

下列关于住房公积金制度的表述错误的是（　）。
A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有
C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%

()等不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值。
A、一个高尔夫球洞
B、一条保龄球球道
C、封闭使用的大院深处的一幢房屋
D、在建工程
E经济适用住房

（　）是指通过盘点实物，核对账目，查明各种财产物资和资金是否相符的一种专门方法。
A.成本计算
B.财产清查
C.登记账簿
D.复式记账