职业资格类 - 房产估价师

不动产登记薄记载的内容包括（）。
A、自然状况
B、权属状况
C、权利限制
D、提示事项
E、不动产市场价值

《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。
A.质量
B.资金
C.进度
D.动态

李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（　　）。
A．银行、张某、王某依次受偿
B．张某、王某、银行依次受偿
C．银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿
D．张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

我国采用（　）平均海平面作为高程基准。
A.黄海
B.渤海
C.东海
D.南海

某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（　）万元。
A、630.0
B、650.0
C、661.5
D、682.5

在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。
A.中央银行
B.商业银行
C.专业银行
D.政策性银行

只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。（）

房地产产品经验收不合格的，不允许发布房地产广告。()

关于房地产互补品的说法，正确的是（　）。
A.商业用房与工业用房是互补品
B.新建商品房与存量房是互补品
C.经济适用住房与普通商品住房是互补品
D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

注册监理工程师每人最多可以申请（　）个专业注册。
A.二
B.三
C.四
D.五

需要评估的估价对象价值或价格，一般是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值或价格。（　）

编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方余额减去“利润分配”账户贷方余额后的差额填列。

二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。
A.有15名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70％
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。
A.先上升后下降的抛物线
B.先下降后上升的“U”形曲线
C.一直上升的直线
D.不受容积率的影响

通风施工图纸可分为（）。
A、立面图
B、平面图
C、剖面图
D、系统图
E、详图

个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。（　　）

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（　）万元。
A、1200
B、1800
C、2100
D、3000

某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
关于“2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告”的表述，正确的为（）。
A.做出征收决定的，应当是市县级人民政府
B.2018年5月4日为征收补偿评估的价值时点
C.征收补偿评估的价值时点应为征收决定公告之日
D.征收部门应当在2018年5月4日前进行社会稳定性评估

要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。
A、依法成立
B、有必要的财产或经费
C、有自己的名称、组织机构和场所
D、能独立承担法律责任

在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。（）