(四)某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元，市场价值为250万元，拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m2，节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租，酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。

若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。

A．530

B．472

C．455

D．450

下列选项中不属于科学技术三项费用的是（）

A、新产品试制费

B、中间试验费

C、更新改造费

D、科学研究补助费

指出并改正下列房地产估价文书的错误估价对象现状为一空置厂房，土地面积4000㎡，总建筑面积6000㎡，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续、补交了土地价款，土地使用期限自2017年10月1日起50年，总建筑面积不变。现需评估估价对象在2017年10月1目的市场价格（购买总价和单价）。有关资料如下：1.预计估价对象装修改造的工期为1年，装修后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的87％。经调查，附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的85％，可出租面积的平均年租金经预测稳定在3000元/㎡，空置和租金损失率为10％，出租成本及税费为年租金收入的25％。2.预计装修改造费用（含管理费用）为每平方米建筑面积1000元，假设费用在装修改造期间均匀投入。3.折现率为12％，销售费用及销售税费率为7％（与销售同时发生），购买现厂房的税费为3％。估价测算如下（节选）：一、估算净收益。净收益＝3000×6000×85％×（1－10％）×（1－25％）＝1032.75（万元）二、测算报酬率Y。采用市场提取法，通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料，根据公式V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]采用试算法推算报酬率（具体计算过程略），计算得到报酬率为8.5％。三、估算装修改造后的办公楼总价值。办公楼总价值=1032.75/8.5%×[1-1/（1+8.5%）50]/（1+12%）=11944.37/（1+12%）=10664.61万元四、装修改造费用总额。装修改造费用＝1000×6000/（1＋8.5％）0.5＝576.02万元五、销售费用与销售税费。销售费用与销售税费＝11944.37×7％/（1＋12％）＝746.52万元六、购买现厂房的税费。设估价对象的市场价格总价为V，则：购买现厂房的税费总额＝V×3％七、计算估价对象在价值时点的市场价格。估价对象的市场价格总价V＝10664.61－746.52－576.02－0.03VV＝9069.97万元单价＝2650.50/6000＝15116.62元/㎡