预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。
A、735.62
B、658.35
C、689.54
D、753.30
不动产登记，应当由当事人双方申请登记的是（）
A、合法建造房屋
B、继承房屋
C、房屋所有权人姓名变更
D、共有房产份额变化
在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（ ）。
A、规定最高限价
B、规定最低限价
C、规定成本构成
D、规定利润率
E、发布市场价格信息
下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。
A、寺庙
B、商铺
C、公寓
D、学校
E、标准厂房
从( )看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A、综合效应
B、房地产需求的角度
C、房地产供给的角度
D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。
A、与估价对象类似的房地产
B、成交日期与估价时点接近
C、交易类型与估价目的吻合
D、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E、与估价对象位于同一街区的关联交易案例
运用收益法估价一般步骤包括（）。
A、预测估价对象的未来收益
B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
D、选用合适的收益法公式计算收益价值
E、求取报酬率或资本化率、收益乘数
某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。
A、3121
B、3133
C、3144
D、3500
真正的房租构成因素包括（）。
A、地租
B、房屋折旧费
C、房屋维修费
D、印花税
E、投资利息
房地产法律调整的对象是（）。
A、房地产投资关系
B、房地产开发关系
C、房地产交易关系
D、物业管理关系
E、房地产服务关系
张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元／年。
A、18182
B、20000
C、22222
D、25000
从( )看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
A、综合效应
B、房地产供给的角度
C、房地产需求的角度
D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。
A、29.29
B、39.39
C、28.35
D、56.35
根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和（）。
A、从合同
B、有偿合同
C、实践合同
D、诺成合同
E、主合同
按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括（）。
A、居间代理
B、委托代理
C、指定代理
D、法定代理
王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。
A、<54.2万元
B、40.2～54.2
C、>40.2万元
D、无法判断
狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的（）。
A、行政法规
B、基本法规
C、地方性法规
D、普通法规
报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（ ）同类性质的比率。
A、经济增长率
B、通货膨胀率
C、折旧率
D、内部收益率
经营者不得以( )等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。
A、格式条款
B、签订合同
C、声明
D、通知
E、店堂告示
建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（ ）。
A、统一房地产范围
B、统一成交日期
C、统一交易情况
D、统一付款方式
E、统一价格单位