下列关于契税的表述中，正确的有(  )。

A、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B、土地使用权转让（包括出售、赠予和交换），需缴纳契税

C、契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D、法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

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