某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A、403.77
B、420.26
C、439.02
D、672.95
租期及回收金额折现法属于( )中的一种简化。
A潜在毛收入折现法
B有效毛收入折现法
C净收益乘数法
D现金流折现法
由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入为（）。
A、净收益
B、实际收入
C、纯收入
D、有效毛收入
