参照物

根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。

A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较

B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格

C、关注评估对象的权利状况

D、评估对象与参照物属于相似资产

在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（)等因素的影响。
A．交易双方的动机
B．参照物的生产成本
C．参照物的交易时限
D．交易双方的地位
E．交易双方的要求

运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是（)。
A．使参照物具有可比性
B．便于计算
C．排除参照物个别交易的偶然性
D．避免张冠李戴

运用市场途径时选择3个及3个以上参照物的目的是（）

A．使参照物具有可比性

B．便于计算

C．排除参照物个别交易的偶然性

D．避免张冠李戴

运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是(　　)。

• A使参照物具有可比性

• B便于计算

• C排除参照物个别交易的偶然性

• D避免张冠李戴

A在飞机上的乘客以座位为参照物，飞机静止的

B在飞机上的乘客以座位为参照物，飞机运动的

C在飞机上的乘客以太阳为参照物，飞机静止的

D在飞机上的乘客以太阳为参照物，飞机运动的

市场价格比较法的评估程序是()

A.收集资料、分析比较、评估价值

B.收集资料、选定参照物、分析比较、计算评估值

C.收集资料、选定参照物、计算评估值

D.收集资料、选定参照物、评估价值

下列说法正确的是（）

A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值

C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素

D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素

关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。

A、采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素

B、我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法

C、采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整

D、采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数

运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

A．评估对象所处区域

B．参照物所处区域

C．城市平均区域

D．参照物规划区域

采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0．01；B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0．03；C的价格为102元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为0．02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为（）元。[2008年真题]

公路汽车赛时，两辆汽车A和B以相同的速度沿着相同的方向行驶，下列说法不正确的是：（）

A、以B汽车为参照物，A汽车是静止不动的。

B、以B汽车中的驾驶员为参照物，A汽车是静止不动的。

C、以地面为参照物，A和B都是运动的。

D、以B汽车为参照物，地面是静止的。

在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是()

• A时间因素

• B资产的型号、规格因素

• C地域因素

• D功能因素

用市场法价格鉴证时，有关选择参照物的说法中错误的是（　　）。

A、在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性

B、需要具体考虑的有设备的规格型号、制造质量、实际使用年限等实体形态以及成交时间和地点

C、要认真分析所可比因素，确信其成交价具有代表性和合理性，才可以将其作为参照物

D、在条件允许的情况下，参照物只能有一个

采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中其中A的价格为1215元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物A，差异金额为60元；B的价格为1050元，价格鉴证标的综合因素优于参照物B，差异金额为150元；C的价格为998元，价格鉴证标的综合因素优于参照物C，差异金额为100元。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.2、0.5和0.3，则鉴证标的价格为（　　）元。

A、974.4

B、1160.4

C、1034.4

D、1184.4

下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（　　）。

A、市场法可适用于部分损失的车损鉴证

B、市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

C、参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个

D、尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析